Een vraagprijs is een openingspositie, een taxatie een professioneel waardeoordeel voor een bepaald doel, en de verkoopprijs wat koper en verkoper overeenkomen. Die bedragen kunnen verschillen. Vergelijk de juiste woningen en gebruik bij financiering een taxateur die jouw bank accepteert.
Drie waarden om uit elkaar te houden
Vraagprijs: de geadverteerde positie van de verkoper.
Taxatiewaarde: een onderbouwd oordeel op basis van woning, doel, datum en methode.
Koopsom: het bedrag in de getekende koopovereenkomst.
De overheidswaarde voor vastgoedbelasting (leggerwaarde) heeft een belastingdoel en is niet automatisch de actuele marktwaarde. Voor het transactiebudget is zij wel relevant, omdat de Overdrachtsbelastingverordening de tegenprestatie gebruikt, tenzij die lager is dan de leggerwaarde.
Wat bepaalt een goede vergelijking?
Vergelijk vergelijkbare objecten op:
exacte buurt, toegang, uitzicht, hinder en voorzieningen;
perceel, juridische titel, ingeschreven rechten en meet-/grensinformatie;
bruikbare woonoppervlakte, indeling, leeftijd en vergunde status van aanbouwen;
constructie, dak, vocht, corrosie, elektra, leidingen en koeling;
nutsvoorzieningen, wateropslag, zonne-installatie/contracten en maandelijkse vereniging- of grondlasten;
kwaliteit en ouderdom van renovatie, niet alleen uitstraling; en
bij verhuur: aantoonbare bezetting, toegestaan gebruik, exploitatiekosten en realistisch netto-inkomen.
Resort-, kust- en gated vastgoed kan andere lasten, gebruiksbeperkingen en vraag hebben. Lees de regelingen voordat je een premie toekent.
Een gedateerde marktsnapshot, met beperkingen
Een rapport van een derde partij, gepubliceerd in februari 2026, vatte 802 actieve advertenties uit december 2025 samen. Het meldde circa €756.000 gemiddelde vraagprijs, circa €559.000 mediaan en ongeveer €2.520 mediane vraagprijs per vierkante meter. Het betrof een ingezonden bericht op basis van aanbod, geen officiële gerealiseerde transacties. Gebruik dit als momentopname van aanbod, niet als bewijs voor de verkoopprijs van jouw woning.
Praktische waarderingsroute
Bepaal peildatum en doel: kopen, verkopen, lening, verzekering of belasting.
Verzamel actueel vergelijkbaar aanbod in dezelfde microbuurt en woningsoort.
Verwijder slechte vergelijkingen en leg correcties vast voor titel, perceel, oppervlak, staat, uitzicht, vergunde aanbouwen en vaste lasten.
Inspecteer woning en juridische/meetdocumenten. Laat herstel door specialisten begroten.
Vraag bij financiering vóór opdracht welke taxateurs en rapportvorm de bank accepteert.
Werk met een bandbreedte en actualiseer bij nieuwe markt- of woninginformatie.
